Taux de crédit immobilier : vont-ils encore augmenter ?

Le chiffre

Les taux de crédit immobilier vont continuer de monter à court terme selon le courtier Meilleurtaux. Il relève un taux moyen de 3,71 % sur 20 ans en novembre 2026. Dans son baromètre des taux, il prévient que « la hausse ne devrait pas s’interrompre à court terme ».

+26 €par mois pour 0,25 point de plus

À 3,71 %, taux moyen de novembre1 181,62 €

À 3,96 %, un quart de point plus haut1 207,75 €

Mensualité hors assurance, 200 000 € sur 240 mois, au taux moyen Meilleurtaux de novembre 2026.

En novembre 2026, chaque hausse de 0,25 point du taux ajoute, selon notre calcul, 26 euros à la mensualité d’un prêt de 200 000 € sur 20 ans. Sur 240 mois, ces 26,13 € font 6 271 € d’intérêts en plus. Les taux accordés montent aussi : 3,49 % en octobre contre 3,40 % en septembre selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

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Sous 40 000 € de revenus annuels, la barre des 4 % est franchie : Pretto mesure 4,07 % sur 25 ans.

En septembre, dernier mois publié, un nouveau crédit à l’habitat coûtait 3,32 % en France selon la Banque de France, comme en août.

Pourquoi les taux de crédit immobilier augmentent-ils ?

L’État emprunte plus cher. Le 21 octobre 2026, son taux d’emprunt à 10 ans (OAT) a dépassé 5 %, « une première depuis 2002 » selon Meilleurtaux. Début septembre, il tournait autour de 4,1 %. Or les banques s’appuient sur ce taux pour fixer leurs barèmes.

La Banque centrale européenne (BCE) a relevé son taux de dépôt de 0,25 point en juin puis en septembre, à 2,50 %. Le 29 octobre, elle l’a laissé inchangé en gardant, selon Pretto, « la porte ouverte à de nouvelles hausses ».

Deux freins demeurent. Le taux d’usure, plafond légal du coût total d’un prêt, reste à 5,40 % sur 20 ans et plus jusqu’au 1er janvier 2027. La concurrence entre banques permet aussi de négocier, note Meilleurtaux.