La taxe d’habitation existe-t-elle encore ? Oui, pour environ 7 % des logements

Vérif

Oui : la taxe d’habitation existe encore sur les résidences secondaires, alors que celle des résidences principales est supprimée depuis le 1er janvier 2023. Pour 2026, la date limite de paiement est le 15 décembre, et l’avis est en ligne depuis le 2 novembre si vous n’êtes pas mensualisé.

La taxe d’habitation existe-t-elle encore ?

En 2025, 2,7 millions de logements ont encore été soumis à la taxe d’habitation en France, soit environ 7 % des 38,4 millions de logements recensés par l’Insee.

Le premier chiffre vient de la note d’octobre 2026 de la direction générale des Finances publiques (DGFiP), détaillée dans son tableau par type de logement. Le second vient du bilan de l’Insee, qui compte 3,7 millions de résidences secondaires et logements occasionnels : les deux décomptes n’ont pas le même périmètre, d’où le « environ ». Les 31,7 millions de résidences principales, de loin les plus nombreuses, sont sorties du champ de l’impôt.

Qui paie encore la taxe d’habitation ?

L’avis vise l’occupant du 1er janvier d’un logement meublé qui n’est pas sa résidence principale : propriétaire, locataire à l’année ou occupant à titre gratuit, précise la fiche de Service-Public. Un logement de fonction occupé en plus de sa résidence principale compte aussi comme résidence secondaire. Une maison quittée pour un Ehpad en sort à partir de l’année qui suit l’admission.

Quelle est la date de la taxe d’habitation en 2026 ?

La date limite de paiement est le 15 décembre 2026, selon le calendrier des impôts. L’avis arrive plus ou moins tôt selon que vous êtes mensualisé ou non.

• Non mensualisé : avis en ligne à partir du 2 novembre, avis papier remis à La Poste du 5 au 16 novembre.
• Mensualisé : avis en ligne à partir du 16 novembre, avis papier remis à La Poste du 19 au 26 novembre.
• Paiement en ligne : jusqu’au 20 décembre, grâce aux cinq jours supplémentaires accordés après la date limite.
• Prélèvement à l’échéance : le 28 décembre.

La date inscrite sur votre avis fait foi. Tout retard coûte une majoration de 10 %.

Combien coûte la taxe d’habitation ?

En moyenne 1 094 euros par logement en 2025 : 1 282 euros pour un appartement et 1 051 euros pour une maison. La moyenne n’a gagné que 11 euros en un an : selon la DGFiP, les logements sortis du rôle n’avaient pas des bases ou des taux particulièrement élevés ou bas.

La commune peut alourdir la note en zone tendue : le conseil municipal peut y majorer sa part de 5 à 60 %. En 2026, 1 666 communes sur 3 689 éligibles l’appliquent, dont 688 au taux maximal.

Que faire si l’avis vise votre résidence principale ?

Contestez-le depuis votre espace Finances publiques, par la messagerie sécurisée et avec vos justificatifs : la marche à suivre est détaillée par les impôts. La réclamation ne dispense pas de payer, mais un sursis de paiement peut être demandé en même temps. Si elle est rejetée, la majoration de 10 % s’ajoute à la taxe.

La Cour des comptes a relevé plus d’un million de contribuables imposés à tort à la taxe d’habitation ou à la taxe sur les logements vacants, après le lancement en 2023 du portail « Gérer mes biens immobiliers ». Les remboursements ont dépassé 1,3 milliard d’euros.

La DGFiP voit dans ce portail la raison de la baisse de 2025 : les taux restent globalement stables, mais les logements taxés reculent de 12 % pour les appartements et de 8 % pour les maisons. Les taxes émises à tort puis remboursées tombent à 0,3 milliard d’euros, contre 0,7 milliard en 2024.

Pourquoi la taxe d’habitation a-t-elle été supprimée ?

Pour rendre du pouvoir d’achat aux ménages, en retirant un impôt jugé injuste : son calcul reposait sur des valeurs locatives souvent obsolètes, très variables d’une ville à l’autre.

La réforme a d’abord visé près de 80 % des foyers, dispensés d’ici 2020. Le Conseil constitutionnel l’a validée le 28 décembre 2017. Pour les autres foyers, le budget 2020 a prévu un abattement de 30 % en 2021, de 65 % en 2022, puis la suppression totale en 2023. En compensation, les communes ont reçu la part départementale de la taxe foncière.

Un logement vide échappe-t-il à la taxe ?

Non : en zone tendue, la taxe sur les logements vacants s’applique après un an de vacance, à 17 % de la valeur locative la première année puis 34 %. Ailleurs, les communes peuvent voter une taxe d’habitation sur les logements vacants, due après deux ans. Elle a rapporté 169 millions d’euros en 2024.

Le 1er janvier 2027, les deux doivent fusionner dans une taxe unique sur la vacance, créée par la loi de finances pour 2026. En zone tendue, les communes pourront relever les taux jusqu’à 30 % la première année et 60 % ensuite.

Article créé en collaboration avec l’IA.