DPE 2026 : 850 000 logements gagnent une lettre, mais l’attestation reste à demander

Publié le 23 mai 2026 · Mis à jour le 25 mai 2026 à 5h30

Depuis janvier 2026, des propriétaires relisent leur diagnostic énergétique avec un espoir très concret : voir un ancien F devenir E sans casser un mur, parce que l’électricité est moins pénalisée dans le calcul.

Une lettre peut bouger sans travaux

Le diagnostic de performance énergétique, le document qui classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie, a changé de règle pour les logements chauffés à l’électricité. Le ministère de l’Économie explique que le facteur appliqué à l’électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, dans sa page sur le nouveau DPE 2026. Résultat annoncé : environ 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique, c’est-à-dire des classes F ou G.

Le piège tient en quelques chiffres. Un DPE réalisé avant 2026 reste valable, mais sa nouvelle lettre ne tombe pas toute seule dans la boîte mail du propriétaire. Le ministère de la Transition écologique précise que les personnes disposant déjà d’un diagnostic peuvent télécharger une attestation officielle de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, avec le numéro du diagnostic. Sans ce papier, l’ancienne étiquette continue d’apparaître dans le dossier, y compris lors d’une mise en location où la preuve écrite compte autant que la nouvelle règle affichée sur les sites publics.

La nuance est capitale pour une location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements G ne peuvent plus être mis en location lors d’un nouveau bail, rappelle Service-public.fr. Les logements F suivront en 2028. Un logement qui passe de F à E gagne donc du temps administratif et commercial, même si rien ne change dans les murs ni dans la facture d’hiver.

Le papier qui compte vraiment

Le 23 avril 2026, à Marseille, Sébastien Lecornu a replacé le dossier logement au centre de la politique gouvernementale. Selon le compte rendu de Matignon, le Premier ministre a parlé d’« une urgence nationale, une urgence sociale et une urgence économique ». Cette phrase explique pourquoi une simple attestation DPE peut devenir un objet très suivi par les bailleurs.

Mais elle ne transforme pas une passoire en logement confortable. Elle change la façon de compter l’énergie électrique dans le diagnostic. Un appartement mal isolé peut rester difficile à chauffer. Un locataire peut encore avoir froid. Une propriétaire peut récupérer une lettre moins pénalisante tout en gardant une obligation de travaux à moyen terme, surtout si le logement reste E, F ou G.

Relouer, mais sous condition

Le gouvernement veut aussi rouvrir une porte aux propriétaires de logements G qui s’engagent réellement dans des travaux. Le projet présenté en avril prévoit des assouplissements sous contrat, avec des délais de trois ans pour une maison individuelle et cinq ans dans certaines copropriétés. Des acteurs locaux, comme l’Association des petites villes de France, résument l’enjeu autour de 650 000 à 700 000 logements susceptibles de revenir dans le jeu locatif selon les scénarios.

Pour les particuliers, la première action reste plus simple : retrouver le numéro du DPE, ouvrir l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, vérifier la nouvelle étiquette et conserver l’attestation avec le diagnostic d’origine. Le site de PAP rappelle de son côté que le calendrier reste serré pour les bailleurs, dans son dossier sur l’interdiction de louer une passoire thermique. La démarche prend quelques minutes quand le rapport est sous la main, mais elle se complique vite si le numéro ADEME manque ou si plusieurs diagnostics circulent après une vente.

Le repère pratique

Un propriétaire ne doit donc pas publier une annonce en promettant une nouvelle classe sans document. L’attestation complète le DPE initial, elle ne l’efface pas. C’est ce duo qui sera utile au moment d’une vente, d’un bail, d’une discussion avec une agence ou d’un désaccord avec un locataire.

Le bon réflexe consiste à séparer deux sujets : la lettre du diagnostic et le confort réel. La lettre peut changer avec le coefficient. Le confort dépend encore de l’isolation, du système de chauffage, des fenêtres, de l’humidité et des travaux réalisés. Une bonne nouvelle administrative ne remplace pas une pièce enfin chaude en février.

Pour un bailleur, cela change surtout l’ordre des démarches. On vérifie d’abord l’étiquette officielle, puis on regarde le calendrier des interdictions, puis seulement on chiffre les travaux utiles. Pour un locataire, le document peut aussi servir de base à une discussion claire : quelle classe est affichée, quelle attestation existe, quels travaux restent prévus, et à quelle date.

Questions courantes

Un ancien DPE est-il automatiquement remplacé en 2026 ?

Non. Les DPE antérieurs restent valables, mais il faut télécharger une attestation officielle si le nouveau calcul améliore la classe du logement.

Un logement F peut-il devenir E sans travaux ?

Oui, si le chauffage électrique était fortement pénalisé dans l’ancien calcul. Le changement du coefficient peut suffire à faire gagner une lettre.

Cette réforme supprime-t-elle les obligations de rénovation ?

Non. Elle modifie une méthode de calcul. Les interdictions progressives de location et les exigences de décence énergétique continuent de s’appliquer.

D’ici la présentation finale du texte logement en juin, la petite attestation restera le document à surveiller : quelques lignes numériques peuvent rouvrir une annonce, mais elles ne répareront pas un logement qui laisse encore filer la chaleur.

Article créé en collaboration avec l’IA.