Memphis : un ancien hôtel devenu 110 logements pour vétérans sans abri, et Neuilly en miroir

Le fait

Le bâtiment abritait un hôtel longue durée. Il compte aujourd’hui 110 appartements abordables, cinq de plus que les 105 annoncés au lancement du chantier. Sept services occupent le rez-de-chaussée : l’aide à l’emploi, l’accès aux droits auprès de l’administration des anciens combattants, la reprise d’études, le conseil financier, l’accompagnement juridique, le suivi psychologique et la prise en charge des addictions. La liste figure au communiqué de la fondation du 14 août 2026.

« Si vous et moi n’accepterions pas de vivre dans ce logement, nous ne le proposerons pas à l’un des héros de notre pays », résume Gavin Naples, de la fondation. Les appartements sont permanents, et l’accompagnement est assuré en continu sur place. Depuis le lancement du programme en 2022, Tunnel to Towers revendique plus de 20 000 vétérans et 10 000 enfants aidés. Des villages du même type tournent à Houston, Atlanta et North Charleston, et des programmes affiliés existent à Riverside et dans l’ouest de Los Angeles.

Notre regard

Un hôtel arrive avec ses chambres, ses salles d’eau et ses couloirs. Racheter la coque évite de repartir du terrain nu. C’est ce qui explique les 750 jours de Memphis. Le bâtiment rend un second service : le hall et les bureaux du bas accueillent les permanences.

La fondation a porté l’opération de bout en bout, du rachat de l’hôtel à l’ouverture des 110 logements. Le levier est le même que derrière les 46 000 lettres du Kentucky : on achète un stock qui existe déjà, au lieu d’attendre un dispositif neuf.

Une chambre d’hôtel donne un studio, rarement un trois-pièces pour une famille. La méthode dépend donc du bâti disponible, et elle sert d’abord les personnes seules. C’est exactement le public de Memphis, et celui des pensions de famille françaises.

La nuance

À Neuilly-sur-Seine, au 58 boulevard Victor-Hugo, 280 chambres d’hôtel ont laissé place à 166 logements, inaugurés le 3 septembre 2026. Environ 16 000 m² ont été restructurés, pour un coût de 47 millions d’euros (fiche du projet). Le programme réunit 84 logements en accession, 32 en location privée et 50 logements sociaux.

Ces 50 logements sociaux ont été acquis par le bailleur Vilogia : 20 PLAI, destinés aux ménages aux ressources les plus faibles, 15 PLUS et 15 PLS. Le bailleur évaluait son engagement à 10,22 millions d’euros, avec le concours de la Caisse des Dépôts, de l’État, de la Région Île-de-France, d’Action Logement et de la Ville. Un logement social sorti d’une chambre d’hôtel revient ainsi à 204 400 euros.

Paris Habitat gère une pension de famille de 25 studios au 13 rue du roi d’Alger, dans le 18e arrondissement. Emmaüs Solidarités en assure la gestion depuis le début de l’année. Le même geste immobilier ne vise donc pas le même public. Memphis loge des personnes sans domicile et installe leur suivi dans l’immeuble ; Neuilly produit du logement social, dont 20 unités au barème le plus accessible. Le plan Logement d’abord a permis de reloger 550 000 personnes entre 2018 et 2023, et vise 10 000 places en pensions de famille et résidences accueil.

À surveiller

Trois villages doivent ouvrir aux États-Unis d’ici la fin de l’année : Detroit, Denver et Harrisburg. Sept autres sont en construction pour 2027.

Le rapport budgétaire du Sénat juge le recours à l’hôtel « particulièrement inefficace » pour l’accès au logement. Il compte 7 665 nuitées de moins en 2024 qu’en 2020, mais note que la dynamique s’essouffle.

Côté français, Paris Habitat attend 23 logements rue des Bernardins, dans le 5e arrondissement, en octobre 2026, pour 3,9 millions d’euros. Vingt-cinq autres sont annoncés sur le site Saint-Vincent-de-Paul d’ici la fin de l’année. Le programme budgétaire qui finance l’hébergement dispose de 3,071 milliards d’euros de crédits de paiement pour 2026. Le 7060 Riverdale Bend Road n’affiche plus de tarif à la nuit.