Qui paie la taxe d’habitation sur une résidence secondaire ? L’occupant du 1er janvier, avis dès le 2 novembre

La taxe d’habitation sur une résidence secondaire est due par la personne qui dispose du logement meublé au 1er janvier 2026 : propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit. L’avis 2026 s’affiche dans l’espace particulier à partir du 2 novembre, et il se paie au plus tard le 15 décembre, selon le calendrier d’impots.gouv.fr.

Le montant dépend surtout de la commune. En 2026, 1 666 communes sur 3 689 éligibles, soit 45 %, majorent la taxe d’habitation des résidences secondaires, dont 688 au taux maximal de 60 %. Le décompte vient de la note de la DGFiP de juillet 2026.

Qui paie la taxe d’habitation sur une résidence secondaire ?

La fiche de Service-public.fr met la taxe à la charge de quiconque a « la disposition ou la jouissance permanente » d’une résidence secondaire. Aucun prorata n’est appliqué, précise la foire aux questions d’impots.gouv.fr. Une maison vendue en mars 2026 reste taxée pour l’année entière au nom de son vendeur.

Une vente, une location à l’année ou un retour en résidence principale se déclare avant le 1er juillet dans le service « Gérer mes biens immobiliers », rappelle la synthèse de WebLex. Un oubli coûte 150 euros d’amende.

Propriétaire ou locataire : qui paie quand le logement est loué ?

Un locataire à l’année qui garde le logement comme résidence secondaire reçoit lui-même l’avis. En location saisonnière, l’avis reste au nom du loueur, « sauf si ces locaux sont aménagés et réservés exclusivement à la location », selon Service-public.fr. Un studio loué l’été et occupé par son propriétaire à Noël reste donc taxé à son nom.

Qui est exonéré ?

Une personne entrée en Ehpad ou en maison de retraite est exonérée pour son ancien logement dès l’année qui suit son admission. La majoration peut aussi être dégrevée sur demande, notamment pour un logement occupé pour raisons professionnelles.

Quand arrive l’avis 2026, et jusqu’à quand payer ?

• Sans mensualisation : avis en ligne dès le 2 novembre, avis papier remis à La Poste entre le 5 et le 16 novembre, paiement au plus tard le 15 décembre 2026.
• Mensualisés : avis en ligne dès le 16 novembre, avis papier entre le 19 et le 26 novembre.

Le prélèvement à l’échéance est débité le 28 décembre 2026. Le paiement en ligne est accepté jusqu’au 20 décembre, selon le calendrier de MoneyVox et la page du ministère de l’Économie. Au-delà, une majoration de 10 % s’ajoute à la somme due.

Pour étaler la taxe de 2027, la mensualisation s’active dans l’espace particulier, le même guichet que pour mensualiser la taxe foncière.

Combien la majoration ajoute-t-elle dans votre région ?

La taxe multiplie la valeur locative cadastrale du logement par le taux voté localement. Elle tournait autour de 1 000 euros par logement en 2025, selon la DGFiP citée par La finance pour tous. Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille et Montpellier appliquaient alors le taux maximal.

La majoration ne frappe que la part communale. Sur 1 000 euros de part communale, elle ajoute en moyenne 418 euros en 2026 selon notre calcul sur les taux moyens de la DGFiP, 500 euros en Bretagne, 205 euros en Bourgogne-Franche-Comté.

La Bretagne majore le plus souvent et le plus fort ; le Centre-Val de Loire et la Corse, le plus rarement.

La DGFiP situe dans l’ouest de la métropole les régions où la majoration est « la plus fréquente ». L’Île-de-France majore peu souvent, mais plus fort que la moyenne nationale.

Pourquoi tant de communes majorent-elles la taxe ?

La loi de finances pour 2017 a d’abord remplacé le taux uniforme de 20 % par une fourchette allant de 5 % au plafond actuel. Puis le décret du 25 août 2023 a fait passer de 1 136 à 3 697 le nombre de communes en zone tendue, où se loger devient difficile.

En 2018, 218 communes majoraient, selon le bulletin statistique de la DGCL de mai 2025 relayé par l’Association des maires de France. En 2024, la majoration rapportait 427 millions d’euros aux communes, pour un taux moyen de 41 % contre 26,5 % en 2018, d’après la présentation du bulletin.

En 2025, France 3 a interrogé dans le Var des propriétaires dont la taxe avait bondi en un an.

En 2026, 37 communes de plus qu’en 2025 majorent la taxe d’habitation des résidences secondaires.

Article créé en collaboration avec l’IA.